Domaines viticoles

REF : RV70

50 HA D’UN SEUL TENANT EN AOP DUCHE D’UZES ET IGP

BELLE ENTITE VITICOLE, NON LOIN DE NIMES

Situé 20 km au nord de Nîmes et son aéroport international, ce domaine de 50 ha se trouve en proximité d’un village authentique avec tous commerces. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation se dressent au cœur de la propriété, non loin d’une rivière, dans un paysage agricole.

Dans un jardin clos de 2 500 m², une maison de construction moderne offre une surface habitable d’environ 140 m². Elle est chauffée au fioul. Cette maison est complétée par deux appartements (100 m² et 64 m²) et un logement occupé de 150 m² avec parc attenant de 3 500 m². Il est à noter que la mère du propriétaire actuel occupe ce logement et souhaite en conserver la jouissance (une tête, 95 ans). Une piscine de 10 m x 5 m avec pool house de 40 m² se trouve non loin des habitations. Les bâtiments d’exploitation se développent sur près de 800 m².

D’une capacité totale d’environ 2 400 hl en cuverie béton, le chai se développe sur plus de 400 m². Le propriétaire porte la récolte à la cave coopérative locale depuis quelques années et la cave est à moderniser et rééquiper entièrement.

De nombreux hangars, remises et dépendances viennent compléter le chai.

Sis non loin d’une rivière, le domaine s’étend sur près de 50 ha de terres contigües. Les terres sont classées en AOP Duché d’Uzès et zone IGP. L’ensemble de la propriété peut être irrigué par forage.

Actuellement, près de 27 ha de vignes sont plantées. Elles sont bien entretenues et offrent un encépagement de qualité car environ 21 ha sont plantés avec des cépages améliorateurs. 15.3 ha de vignes sont en AOP Duché d’Uzès et 11.5 ha sont en IGP. La zone IGP est très fertile et permet de maximiser une production en vin de cépages. 22 ha de bonnes terres agricoles peuvent aussi être plantés pour augmenter le potentiel viticole à près de 49 ha.

Prix : 2 100 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures.

Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.