Domaines viticoles

REF : SW07

BEL OUTIL DE PRODUCTION SUR 76HA, 50HA DE VIGNES « BIO » EN AOP FRONTON

Cette propriété se trouve dans l’appellation Fronton à 35km au nord de Toulouse. Le vignoble est facile d’accès grâce à la proximité d’une sortie d’autoroute située à 20mn du domaine.

Cette entité de 76ha de terres contigües offre un vignoble de 50ha, classé entièrement en AOP Fronton. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouvent au cœur du domaine.

La maison offre une surface d’environ 250m² habitable. Exposée au sud, elle donne sur un petit jardin avec un bassin d’eau. La maison offre de pièces ajourées mais nécessite un rafraichissement afin de trouver un certain niveau de confort.

Situé à 100m de la maison, le chai vinaire offre une capacité d’environ 4700hl en cuverie béton, acier émaillé et fibre de verre. La cave est correctement équipée et permet la production de vins très régulièrement récompensés et médaillés (Coup de Cœur Guide Hachette 2016, Médaille d’Or au Concours Général de Paris 2016…).

L’année 2016 est témoin de la construction d’un joli caveau de vente qui s’adosse à la maison principale. Il est grand, spacieux et permettra de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions.

Un grand hangar de 150m², construit en briques de Toulouse, permet de protéger le matériel de culture des aléas climatiques. Ce hangar est complété par un hangar ouvert de 120m².

La propriété de 76ha offre un vignoble de 47ha. Le domaine exploite 5ha de vignes supplémentaires en fermage pour porter le vignoble cultivé en AOP Fronton à 52ha.

Depuis 2013, la totalité de l’exploitation est exploitée en agriculture biologique. Le vignoble est entièrement palissé et en bon état général. Une partie du vignoble est renouvelée chaque année et environ 22ha de vignes ont moins de 20 ans d’âge.

L’encépagement correspond au cahier des charges de l’AOP Fronton.

Le domaine commercialise sa production activement en bouteille et BIB sur le marché national. Le chiffre d’affaires en 2015 se situe à plus de 400 000 euros. Le prix moyen de vente de la bouteille est de l’ordre de 3.40€ HT.

Le marché export est peu développé pour l’instant et offre de réelles perspectives de croissance.

Prix : 1 500 000 euros net vendeur. Prix hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5%HT et frais d’actes en sus.