Domaines viticoles

REF : LR119

BEL OUTIL DE TRAVAIL DANS LE MASSIF DES CORBIERES

Cette jolie entité viticole se trouve dans un village authentique non loin de Carcassonne et son aéroport international.

L’accès est facilité par la proximité de l’échangeur autoroutier situé à seulement 15 mn de la propriété.

L’ensemble des bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouvent au cœur d’un joli village non loin de Lagrasse, « l’un des plus beaux villages de France ».

Construits en 2006, les bâtiments sont implantés sur un terrain de 1 800 m². L’habitation offre environ 100 m² de surface habitable. Elle est construite au-dessus du chai vinaire et offre de belles vues sur le paysage environnant.

La cave et ses annexes se développent sur environ 400 m² comme suit :

  • Cave de vinification (140 m²)
  • Caveau de vente (100 m²)
  • Local de stockage (100 m²)
  • Local embouteillage (70 m²)

La cave offre une capacité globale d’environ 650 hl. La cuverie est constituée essentiellement de cuves INOX 316 de petite capacité, toutes équipées de double jacquettes de refroidissement.

Le matériel vinicole est également de qualité (érafloir, pressoir Vaslin 30 hl avec automate de programmation, maîtrise des températures, chaîne d’embouteillage…).

Un grand caveau de vente bien ajouré et bien agencé permet de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions. Le caveau est idéalement situé, en bordure d’une route touristique à proximité de Carcassonne.

Un hangar agricole de 130 m² permet de loger le matériel de culture à l’abri des aléas climatiques.

Le matériel de culture est moderne et bien entretenu :

  • Tracteur New Holland 75 cv
  • Tracteur Ford 3910
  • Pulvérisateur Technoma 600 l
  • Appareil de traitement porté 400 l
  • Broyeur
  • Ecimeuse
  • Cultivateur
  • Elévateur
  • Divers petits matériaux

Configuré en biens de village, le vignoble de 8.9 ha est en excellent état d’entretien. L’encépagement est de qualité car 75 % du vignoble est planté avec des cépages améliorateurs qui permettent la production d’une gamme de vins qualitatifs en rouge, blanc et rosé.

La répartition d’âge des vignes est intéressante : de vielles parcelles de Grenache, Carignan et Syrah sont complétées par des nouvelles plantations de cépages nobles. Plus de 30% du vignoble a moins de 10 ans d’âge.

Actuellement, le domaine commercialise sa production en bouteille et en bag-in-box pour un chiffre d’affaires d’environ 130 K€.

Prix : 850 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 6% hors taxes et frais d’actes en sus.