Domaines viticoles

REF : LR83

BELLE CAMPAGNE VITICOLE AU CŒUR DE 70 HA

Situé dans la haute vallée de Limoux, en position dominante, ce domaine offre de belles vues dégagées sur les bois et forêts environnants. La propriété est facile d’accès car située à 25 mn de Carcassonne et son aéroport international.

Sis dans un cirque naturel, constitué de vignes et bois appartenant au domaine, le corps de ferme trône harmonieusement au-dessus de la vallée. L’habitation principale offre 280 m² de surface habitable avec 6 chambres et chaudière à bois. Le gros œuvre du bâti a été consolidé et restauré mais il reste encore de nombreuses pièces à aménager. Deux maisons d’ouvriers de 90 m² viennent compléter la partie habitation.

Construite ces dix dernières années, avec sa réception gravitaire, le chai vinaire représente un outil de travail performant. Le chai est spacieux et conçu pour faciliter le travail de cave. La cuverie de 400 hl en inox thermo régulé est également équipée de pigeurs automatisés. L’ensemble de matériel de cave est très qualitatif (pressoir pneumatique de 20 hl, pompe péristaltique, érafloir…).

La propriété à la vente s’étend sur 70 ha d’un seul tenant dans un paysage vallonné et boisé. Classé en AOP Limoux, le vignoble de 7.5 ha s’expose au sud sur des coteaux très qualitatifs. La totalité du vignoble est plantée avec des cépages améliorateurs avec une forte densité de plantation (6 000 pieds / ha) et un palissage de grande catégorie.

L’encépagement est à base de Syrah, Cabernet Franc et Malbec pour les cépages noirs. Les blancs sont plantés en Chardonnay et Viognier.

Le solde du foncier est constitué de 15 ha de prairies, un lac, une oliveraie, des chênes truffiers et environ 45 ha de bois.

Le domaine produit environ 200 hl, soit 26 000 bouteilles par an, en vrac.

Actuellement le vin est commercialisé auprès d’un négociant qualitatif. Le réseau commercial en bouteille est à développer entièrement.

Prix: 1 250 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.