Domaines viticoles

REF : LR108

Belle opportunité non loin de la frontière espagnole – Outil de travail performant sur 14ha en agriculture biologique

Ce domaine, d’une surface totale de 30ha, se trouve en bordure d’un joli village au cœur du Roussillon, à seulement 30mn de la frontière espagnole et 35mn des stations balnéaires du littoral méditerranéen. Les bâtiments se trouvent à l’entrée du village et le foncier s’étend en étoile autour du village.

 

Les bâtiments forment une entité cohérente, clos de mur, en lisière de village. Ils créent une cour fermée ce qui donne du cachet à l’ensemble. De plein pied, la villa offre 112 m² et comprend 3 chambres, 1 séjour, cuisine indépendante…Elle est complétée par une belle piscine avec pool house et une grande terrasse.

Un joli bâtiment de construction moderne abrite le musée du vin et de la vigne. Le musée attire de nombreux visiteurs et tour-opérateurs et génère un chiffre d’affaires non négligeable au caveau de vente.

 

Construite en 1990, la cave de vinification offre une capacité d’environ 1 400 hl. La cave est bien équipé (pressoir pneumatique, fouloir-égrappoir Mercier-Sanchez, maîtrise des températures, filtres…) et offre d’excellentes conditions de travail avec une surface utile de 280m². Le chai est complété par un joli chai à barrique voûté, un chai souterrain et un caveau de vente bien agencé. De manière générale, sur l’ensemble des bâtiments, une attention particulière a été portée sur l’esthétique, tout en recherchant une harmonie architecturale de l’ensemble.

 

D’une surface totale d’environ 30ha, le domaine offre 14.2ha de vignes classées en AOP Roussillon, AOP Vin doux naturel et IGP. Le vignoble se développe en biens de village sur plusieurs îlots culturaux et sur des terroirs qualitatifs et complémentaires. Exploitées en agriculture biologique depuis de nombreuses années, les vignes sont bien entretenues et bien encépagées, permettant la production d’une gamme de vins cohérente et qualitative.

 

Actuellement, le domaine génère un chiffre d’affaires de l’ordre de 200K€ et affiche des résultats récurrents. Plus de 70% de son CA est en vente directe. Son activité d’oenotourisme lui permet de recevoir de nombreux autocars de touristes russes, de retraités, et d’associations diverses.

 

PRIX : 1 200 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures.

Honoraires d’agence de 6% hors taxes et frais d’actes en sus.