Domaines viticoles

REF : LR102

CHARMANT DOMAINE VITICOLE BIO DE 20 HA SITUE A SEULEMENT 20 KM DES PLAGES

Cette belle propriété viticole se trouve non loin d’un joli village authentique dans l’Hérault. Le domaine est très facile d’accès car les axes autoroutiers se trouvent à seulement 15 mn. Béziers et Narbonne sont facile d’accès tout comme les villes de Carcassonne, Montpellier et Perpignan avec leurs aéroports internationaux.

Ce bel ensemble se prête parfaitement à un projet d’agro-tourisme, alliant production de vin et accueil.

En forme de U, les bâtiments forment une belle cour fermée entre les 4 gîtes et le chai vinaire. L’accès se fait par un grand portail en fer forgé.

D’une surface habitable de 280 m², la maison principale est très accueillante avec cuisine, salon, bureau et grande salle à manger/salon possédant deux portes fenêtres qui donne sur le jardin privatif à l’arrière des bâtiments. A l’étage on trouve cinq chambres dont trois avec salle d’eau.

Avec ses quatre gîtes (35m², 60 m², 100 m² et 100 m²) le domaine exerce une vraie activité d’oeno-tourisme. Les gîtes sont complétés par une salle de dégustation avec cheminée. La salle peut être agrandie par l’aménagement de deux autres salles mitoyennes.

A l’étage, on trouve un appartement de 40 m² à rénover, qui peut devenir un cinquième gîte.

D’une capacité d’environ 950 hl, en acier inoxydable, le chai est bien équipé avec un matériel de qualité acheté dans l’optique de produire des vins de haut de gamme (pressoir vertical, érafloir, table de tri, installation fixe de pigeage, pompe péristaltique…).

L’élevage des grands vins se fait dans environ 250 barriques bordelaises dans un chai à barriques climatisé. Le chai est complété par de nombreux hangars et dépendances.

D’une surface totale d’environ 20 ha, le domaine exploite près de 11 ha de vignes en zone IGP.

Cultivé en agriculture biologique, le vignoble est constitué de plusieurs îlots qui se développent en étoile autour des bâtiments.

95% du vignoble est planté avec des cépages améliorateurs. Le matériel de culture est complet et en bon état.

Commercialisation active en bouteille en France et en Europe.

Le chiffre d’affaires pour l’activité vin se situe à environ x euros.

Les gîtes génèrent un revenu d’environ x euros par an.

Prix 2 000 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.