Domaines viticoles

REF : RV56

COTES DU RHONE VILLAGES BIO – Domaine de 35 ha avec terroir très qualitatif

Ce domaine viticole bio de 35 ha se trouve dans une appellation montante de la vallée du Rhône. Le domaine est très facile d’accès grâce à la proximité de l’axe autoroutier qui se trouve à seulement 10 mn de la propriété.

Les bâtiments se trouvent au cœur de la propriété. Ils s’adossent à un massif de garrigue et de chênes verts, et dominent le paysage environnant. La campagne devra faire l’objet d’une rénovation générale car les constructions sont en état vétuste.

L’habitation offre une surface habitable d’environ 250 m². Elle est à moderniser entièrement mais offre de beaux volumes et donne sur un jardin et les vignes appartenant au domaine. La maison principale est complétée par un appartement de fonction d’environ 100 m². De nombreuses dépendances peuvent être restaurées pour y développer une activité agro-touristique ou de séminaires.

Aujourd’hui, l’ancien chai vinaire est vide et sert de hangar agricole. Il peut très facilement être transformé et modernisé pour permettre la création d’une cave particulière au domaine.

Le vin est actuellement vinifié dans un chai vinaire au cœur du village, qui n’est pas dans le périmètre de la vente.

L’ancien chai est complété par de nombreux hangars, dépendances et écuries qui s’intègrent dans le corps de bâtiments central.

Le domaine d’environ 35 ha offre environ 29 ha de vignes dont 27 ha sont classés en AOP Côtes du Rhône Villages avec nom de commune. Le vignoble est à restructurer en partie car 16 ha de vignes ont plus de 30 ans d’âge. Le vignoble est certifié Bio depuis de nombreuses années.

Le terroir de galets est hautement qualitatif et l’encépagement correspond au cahier des charges de l’appellation. 13 ha de Grenache Noir sont complétés par 4 ha de Syrah et 3 ha de Mourvèdre. Environ 15% du vignoble est planté avec des cépages blancs.

Actuellement, la récolte est vendu en vrac au négoce régional pour un chiffre d’affaires d’environ 170 K€. La commercialisation en bouteille est à développer intégralement, y compris la rénovation du chai vinaire.

Prix : 1 600 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 6% hors taxes et frais d’actes en sus.