Domaines viticoles

REF : RV51

COTES DU RHONE VILLAGES GADAGNE DOMAINE « BIO » DE 23 HA EN POSITION DOMINANTE

Cette propriété de 23 ha d’un seul tenant se trouve aux portes d’Avignon dans l’appellation Côtes du Rhône Villages Gadagne. Le domaine est particulièrement facile d’accès car la sortie de l’autoroute A7 se trouve à seulement 10 mn et la gare TGV d’Avignon se trouve à 20 mn.

L’ensemble des bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouve au milieu des vignes en position dominante et bénéficie de belles vues dégagées sur la ville d’Avignon. De construction moderne, la maison offre environ 180 m² de surface habitable, avec deux salons et trois chambres.

Dans le prolongement de la maison, deux hangars permettent de stocker le matériel de culture dans d’excellentes conditions. Les hangars sont complétés par un petit bureau avec caveau de vente.

Domaine sans chai vinaire. La récolte est actuellement vinifiée par un prestataire de service.

Le matériel de culture est en excellent état et régulièrement renouvelé. Il est parfaitement adapté à l’agriculture biologique.

Caractéristiques du domaine viticole

Le domaine de 23 ha d’un seul tenant offre un vignoble de 21 ha classés entièrement en AOP Côtes du Rhône Villages Gadagne. Perché sur un plateau de galets roulets, comparables au terroir de Châteauneuf du Pape, cette petite appellation de seulement 250 ha est le vignoble de la vallée du Rhône méridionale le plus proche de la cité papale.

Le vignoble est certifié « Bio »  depuis de nombreuses années. Il est très bien entretenu et l’encépagement correspond au cahier des charges de l’appellation. Le rendement moyen est de l’ordre de 40 à 45 hl/ha.

Actuellement la grande majorité de la récolte est commercialisée en vrac au négoce local. Une petite partie est vendue au caveau de vente du domaine. Le vin est d’excellente qualité et gagne régulièrement des médailles dans des concours nationaux.

Prix : 1 350 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 6% hors taxes et frais d’actes en sus.