Domaines viticoles

REF : RV79

DOMAINE DANS LES COTES DU RHONE GARDOISES

Grand terroir de galets roulets – 75 ha de vignes

Ce grand domaine de 90 ha d’un seul tenant s’étend sur quatre communes limitrophes. La propriété est située à 20 km à l’est de Nîmes, à proximité d’un joli village gardois. Elle est facile d’accès car situé à seulement 15 mn d’un échangeur autoroutier, 15 mn de la gare TGV et 25 mn de l’aéroport international de Nîmes.

Les bâtiments se trouvent au cœur de la propriété et s’organisent autour d’une cour fermée avec un grand portail d’entrée en fer forgé et une fontaine centrale.

Une aile de la cour a été aménagée en grande salle de réception ou de séminaires. L’autre aile est constituée par un grand hangar de 180 m² au sol. Ce hangar est à aménager entièrement mais offre de nombreuses possibilités.

La cave de vinification ferme la cour centrale au nord. Il s’agit d’une cave traditionnelle qui offre une capacité d’environ 12 000 hl en cuverie béton, inox, acier émaillé et fibre de verre. La cave est très bien équipée avec échangeur tubulaire, double pressoir pneumatique, maîtrise des températures, filtre rotatif sous vide…

En 2016, un magnifique caveau de vente a été construit en blocs de pierre du Gard.

Au sous-sol, un chai d’élevage permet le vieillissement des meilleures cuvées en barriques et foudres.

Au rez-de-chaussée, un grand et ravissant magasin de vente permet de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions. Le magasin s’ouvre sur environ 50 m² de bureaux administratifs.

Au premier étage, une grande terrasse de 150 m² offre un panorama sur l’ensemble du vignoble.

Certifié Haute Valeur Environnementale, le domaine s’étend sur 90 ha de terres contigües et offre 77 ha de vignes classées comme suit :

AOP Côtes du Rhône Villages : 60,6 ha

AOP Côtes du Rhône : 0,2 ha

AOP Costières de Nîmes : 9,13 ha

IGP : 7 ha

Les vignes s’enracinent dans un terroir très qualitatif de galets roulets issus de l’ère quaternaire (villafranchien), similaire au grand terroir de Châteauneuf-du-Pape. Le vignoble est bien entretenu avec un encépagement de qualité. En effet, près de 80% du vignoble est planté avec des cépages améliorateurs.

Le vignoble est régulièrement renouvelé et environ 22 ha de vignes ont moins de 10 ans d’âge. Les jeunes plantiers côtoient de vielles parcelles de Grenache et de Carignan qui datent parfois de plus de 95 ans.

Commercialisation

Actuellement, la SCEA génère un chiffre d’affaires d’environ 650K€ à 700K€. La commercialisation active en bouteille est à développer car actuellement une bonne partie de la production est commercialisé en BIB (Bag-in-Box) et en vrac au négoce régional.

A date d’aujourd’hui environ 50 000 bouteilles sont vendues par an.

Prix : 4 500 000 net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Frais d’agence de 5% HT et frais d’actes en sus.