Domaines viticoles

REF : RV65

DOMAINE DE 29 HA AUX PORTES D’AVIGNON

23 ha de vignes – grand terroir de galets roulets

Ce domaine se trouve dans un cadre privatif à seulement 15 km du centre-ville d’Avignon et la gare TGV qui dessert Paris. Il est situé en lisière d’un joli village avec tous commerces. L’ensemble des bâtiments se trouve au cœur de la propriété, protégée par les 23 ha de vignes appartenant au domaine.

A l’ombre  de deux grands platanes centenaires, l’habitation est exposée plein sud et offre de belles vues sur le vignoble et le paysage environnant. La maison distribue environ 350 m² sur deux niveaux et donne sur le côté sur un parc avec grande piscine et pool house.

Au portail d’entrée, deux gîtes se dressent indépendamment de l’habitation principale. Rénovés ces dernières années, les gîtes sont en parfait état et se prêtent parfaitement à l’œnotourisme car ils donnent directement dans les vignes.

Un appartement de fonction /gardien vient compléter les habitations.

Le chai vinaire offre une capacité d’environ 1 700 hl en cuverie béton et inox. Le chai est très bien équipé (érafloir, pressoir pneumatique 30 hl, échangeur tubulaire à vendange, maîtrise des températures…).

Les meilleures cuvées sont élevées en barriques bordelaises de 225 l.

Le chai est complété par un entrepôt climatisé et un joli caveau de vente.

Le vignoble de 23.5 ha est classé majoritairement en AOP Côtes du Rhône Villages.

Il est implanté sur un terroir hautement qualitatif de galets roulés issus de l’ère quartenaire.

Les vignes sont cultivées en agriculture biologique.

Elles sont globalement bien entretenues mais environ 6 ha sont à restructurer dans les années à venir.

Prix : 4 200 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Frais d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.