Domaines viticoles

REF : RV71

Domaine de 35 ha en CRU Rasteau

Bel outil de travail et réputation bien établie.

Ce domaine d’environ 35 ha se trouve en position dominante, face aux Dentelles de Montmirail, au cœur du CRU Rasteau. La propriété est très facile d’accès grâce à la  proximité de l’échangeur autoroutier d’Orange qui se trouve à 20 min du domaine.

Le domaine est constitué d’environ 35 ha dont 31.3 ha de vignes qui se développent sur 4 îlots culturaux. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation constituent un ensemble immobilier cohérent au cœur de l’îlot principal du domaine. L’habitation principale offre environ 300 m² de surface habitable, comprenant 5 chambres, salles de bain, cuisine, salon-salle à manger… La maison offre des vues exceptionnelles sur les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. L’habitation est complétée par un logement de fonction d’environ 65 m².

La cave de vinification offre une capacité globale de 1 400 hl dont 1 200 hl en cuverie béton. Les cuves sont à petite contenance et permettent de vinifier parcelle par parcelle.

La cave est bien équipée avec pressoir pneumatique, érafloir, pompe à marc, filtres… Dans le prolongement de la cave, un local de mise en bouteille est entièrement équipé avec chaine de mise en bouteille et chaîne d’habillage avec encartonnage. Un grand entrepôt d’environ 200 m², construit ces dernières années, permet de garder les vins conditionnés dans d’excellentes conditions.

Un grand hangar pour le matériel de culture et de nombreuses remises viennent compléter les dépendances agricoles.

Le domaine s’étend sur 35 ha dont 31.3 ha de vignes. Le vignoble se développe en étoile sur 4 îlots culturaux, dont l’îlot principal qui fait 12 ha.

Sur les 32 ha de vignes, environ 26 ha sont en CRU Rasteau, 4 ha sont en AOP Côtes du Rhône, 1 ha en AOP Sablet et 0.7 ha en IGP. Le vignoble est bien entretenu et exploité en culture raisonnée.

L’encépagement est à base de Grenache (19 ha), complété par 6 ha de Syrah, 3 ha de Mourvèdre et quelques parcelles en blanc. Les parcelles de vieilles vignes côtoient les jeunes plantiers et la ventilation par âge du vignoble est bien équilibrée. Le terroir est de qualité (galets roulets et éboulis calcaires).

Actuellement, le domaine commercialise environ 30 000 bouteilles. Le reste de la production est vendu en vrac au négoce local.

Prix : 4 500 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.