Domaines viticoles

REF : RV45

DOMAINE DE 50 HA EN VALLEE DU RHONE

Cette belle entité se situe sur la rive droite de la vallée du Rhône non loin d’une petite ville avec tous commerces. L’accès au domaine est facilité par la proximité d’un échangeur autoroutier.

La maison et les bâtiments d’exploitation sont implantés en pleine campagne, entourés de vignes appartenant au domaine. Le vignoble se distribue en plusieurs grands îlots culturaux dont un îlot de 16 ha de vignes, autour des bâtiments.

Construites en 2008, la maison de 120 m² se prête parfaitement à l’hébergement d’un régisseur ou comme pied à terre pour le futur propriétaire. L’habitation offre de belles vues sur le paysage environnant.

Construite en blocs de pierre du Gard, la cave offre une capacité d’environ 4 600 hl de cuverie inox thermo-régulé. La conception de la cave est extrêmement fonctionnelle et le matériel de cave est de très bonne qualité. Le chai est complété par un joli caveau de vente et des bureaux administratifs.

Un grand hangar agricole permet d’y loger le matériel de culture dans de bonnes conditions. Le matériel est de première catégorie (deux tracteurs Fendt, pulvérisateurs, machine à vendanger, Actisol…).

La majorité du vignoble de 44 ha est classée en AOP Côtes du Rhône Villages (24 ha). Le solde est classé en AOP Côtes du Rhône.

L’encépagement est de grande qualité car la quasi-totalité du vignoble est plantée en Syrah et Grenache.

Le vignoble a été régulièrement renouvelé et environ 15 ha de vignes ont été plantés depuis l’an 2000. Les vignes sont bien entretenues et palissées majoritairement. La récolte moyenne se situe à 2 000 à 2 300 hl, soit environ 45 hl/ha.

Par le biais d’un réseau d’agents commerciaux, le domaine commercialise 70 000 bouteilles et l’équivalent de 500 hl en Bag in Box (BIB). Le solde est vendu au négoce local.

Prix : 2 800 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.