Domaines viticoles

REF : RV58

DOMAINE DE 57 HA DE VIGNES AOP COTES DU RHONE ET COTES DU RHONE VILLAGES

Au cœur de la vallée du Rhône, les vignes de ce bel outil de travail se trouvent à cheval sur les appellations Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages.

D’un seul tenant, le domaine est situé non loin d’un joli village. L’échangeur autoroutier se trouve à seulement 20 mn de la propriété.

De construction moderne, l’habitation se trouve à l’entrée du domaine, en face du caveau de vente. Elle offre environ 170 m² de surface habitable. Les bâtiments d’exploitation se développent sur un total de 2390 m². Les caves de vinification et de stockage comprennent :

  • Cave de vinification de 270 m² avec 4050 hl de cuverie inox et béton
  • Hall de vente/ embouteillage/ stockage des vins avec 1590 hl de cuverie inox
  • Chambre de précipitation tartrique avec 2 cuves époxy de 150 hl
  • Cave de vieillissement au sous-sol de 450 m² équipée de 36 barriques et 3 foudres de 50 hl.

La capacité totale de la cave s’élève à environ 5 800 hl en cuverie inox et béton.

Les bâtiments d’exploitation sont aussi importants et se développent à l’arrière des caves :

  • Hangar agricole de 300 m² avec 150 m² de panneaux photovoltaïques
  • Hangar agricole de 120 m²
  • Hall de conditionnement de greffons (60 m²)
  • Garage de 60 m²

Le domaine exploite un total de 57 ha de vignes dont 18 ha de fermages. En ce qui concerne les vignes en propriété, x ha sont classés en AOP Côtes du Rhône, x ha en Côtes du Rhône Villages et 8.2 ha en IGP. 1.7 ha de vignes à greffons sont aussi cultivées.

Pour les 18 ha de vignes en fermage, la totalité du vignoble est classé en AOP Côtes du Rhône.

Le vignoble est bien entretenu et l’encépagement est de qualité : sur les 48 ha de cépages noirs plantés, 32 ha sont plantés en Syrah et Grenache.

7.8 ha de cépages blancs sont plantés dont le cépage majoritaire est Grenache Blanc (30 %).

L’ensemble du vignoble peut être irrigué par le réseau BRL. Le rendement moyen est de l’ordre de 50 hl/ha.

Commercialisation

Actuellement environ 30 % de la production est commercialisé en bouteille, avec une forte activité au caveau. Le solde, soit 70 % de la production, est vendu en vrac au négoce local. Le chiffre d’affaires est de l’ordre de 570 000 € en 2016.

Prix : 3 500 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5 % hors taxes et frais d’actes en sus.