Domaines viticoles

REF : PR52

DOMAINE DE 85 HA D’UN SEUL TENANT – 14 HA DE VIGNES EN AOP COTEAUX VAROIS EN PROVENCE

Sise dans le centre-Var, cette propriété de 85 ha de terres contigües est facile d’accès car située non loin d’une ville avec tous commerces et à seulement 10 mn de l’échangeur autoroutier. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouvent au cœur du domaine en position dominante et offre de belles vues sur les terres qui constituent la propriété et le paysage environnant.

D’une surface habitable d’environ 300 m², la bastide principale se dresse indépendamment des bâtiments et donne, à l’arrière, sur un joli parc paysagé avec bassin d’eau, marronniers et platanes. Le jardin est agrémenté par une belle piscine.

Un grand portail en fer forgé nous permet de découvrir un magnifique parc clos de mur avec potager et arbres fruitiers. Ce parc est dominé, au fond, par un grand et très joli pigeonnier, restauré selon les règles de l’art.

La bastide est en bon état général et dégage un vrai charme grâce aux matériaux anciens parfaitement entretenus par les propriétaires actuels (tomettes, terre-cuites, pare feuilles, poutres…). Avec un grand salon et une belle salle à manger, la maison dispose, aussi, de 6 belles chambres au 1er et au 2eme étage.

A l’arrière de l’habitation principale, une maison de fonction de 110 m² forme une cour fermée avec le caveau de vente et une jolie chapelle, dont l’accès se fait par le jardin de la bastide.

Le chai vinaire se trouve à 30 mn de bastide. Bâtie en pierre et semi-enterrée, la cave offre environ 3 000 hl de capacité en cuverie béton et inox. La cave est bien équipée pour la production d’une gamme de vins en trois couleurs (double pressoir pneumatique, maîtrise des températures…). La cave est complétée par un joli caveau de vente, rénové sobrement et avec goût, et un bureau.

Un auvent s’adosse au chai vinaire et permet de garder le matériel à l’abri des aléas climatiques. Le matériel de culture est complet avec machine à vendanger.

Le domaine de 85 ha offre environ 14 ha de vignes plantées et classées entièrement en AOP Coteaux Varois en Provence. Le vignoble est bien entretenu et la totalité des parcelles est palissée. Les vignes s’enracinent dans un terroir très qualitatif d’éboulis calcaire et bénéficient d’un encépagement de qualité à base de Grenache Noir (44%) et Syrah (25%). Environ 35% du vignoble a été renouvelé ces dix dernières années. 10 ha de champs permettent d’augmenter la surface plantée à près de 25 ha.

COMMERCIALISATION

La quasi-totalité de la production est vendue au négoce local. La commercialisation en bouteille est, donc, à développer ex-nihilo.

L’emplacement du domaine permet d’imaginer que la vente au caveau pourrait se développer dans les années à venir.

Prix : 3 500 000 euros. Honoraires d’agence de 5% HT compris. Prix hors stocks et avances aux cultures.