Domaines viticoles

REF : LR72

Domaine viticole rarissime de 38ha près des stations balnéaires

Située à seulement 7km du littoral méditerranéen, cette propriété de 38ha d’un seul tenant est particulièrement facile d’accès par rapport à Nîmes, Montpellier et les axes autoroutiers. Le domaine se trouve non loin de la ville médiévale fortifiée d’Aigues-Mortes en lisière de la Petite Camargue.

L’ensemble des bâtiments se dressent au milieu du domaine dans une ambiance méditerranéenne de vignes et pins parasols. D’ailleurs, le vignoble de 27.4ha est complété par une magnifique pinède d’environ 8ha.

Le domaine est bordé par le canal du Rhône qui offre un accès fluvial à la mer méditerranéenne.

Bien protégée des bâtiments d’exploitation, l’habitation principale donne sur un parc boisé de 2ha, planté avec des pins parasols et des essences rares telles l’eucalyptus. Agrémentée par une piscine avec pool house, la maison s’expose plein sud et offre environ 370m² de surface habitable. Elle est en bon état général mais nécessite certains rafraichissements pour offrir le confort d’aujourd’hui à son propriétaire. Trois appartements permettent le développement d’une activité oeno-touristique au domaine.

 

La cave de vinification de 500m² au sol offre une capacité d’environ 5000hl en cuverie fibre de verre et béton revêtu. Le chai est bien équipé pour la production de vins rosés, blancs et rouges (Pressoir Bucher Inertis de 115hl, fouloir-érafloir Imeca, pompe à flottation, maîtrise des températures de 70000 frigories…).

La cave est complétée par un joli caveau de vente qui génère environ 20% du chiffre d’affaires de l’exploitation.

Un grand hangar agricole protège le matériel de culture des intempéries. Le matériel est complet et parfaitement adapté à l’agriculture biologique.

 

La totalité de la production est déclarée en IGP Vins des Sables de Camargue. Exploité en agriculture biologique depuis 2001, le vignoble de 27.4ha se développe autour des bâtiments.

Le vignoble est bien entretenu et 100% des vignes sont plantées avec des cépages améliorateurs. L’encépagement correspond parfaitement au cahier des charges des Vins des Sables

Le domaine commercialise environ 100 000 bouteilles et 1000hl conditionnés en Bag-in-Box (BIB) pour un chiffre d’affaires d’environ 500 000 euros.

 

PRIX : 3 500 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Frais d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.