Domaines viticoles

REF : LR50

Entre mer et montagne – beau mas sur 44ha en bordure du littoral

Cette propriété viticole se trouve à seulement quelques kilomètres de Perpignan. Exposé plein Sud, l’imposant mas catalan en forme d’U se dresse au milieu de 44ha d’un seul tenant à seulement 6km des plages. L’habitation et les bâtiments d’exploitation ont été rénovés ces dernières années avec des prestations de première catégorie. Seulement une aile du mas reste à rénover, permettant au futur propriétaire de laisser son empreinte au domaine. L’Espagne est située à 45mn du domaine et la ville de Barcelone à seulement 2h15.

Au milieu du XIXème siècle les bâtiments formaient un monastère. Une aile du mas a été entièrement rénovée, selon les règles de l’art, pour offrir une habitation d’environ 750m² de surface habitable. La maison offre des prestations de haut de gamme (carreaux ciments, chauffage au sol intégral, alarmes sans fil, ébénisteries, belles hauteurs sous plafond…). Au RdC elle comprend un vaste séjour, cuisine et salle de sport. Au premier étage une suite parentale est complétée par deux chambres avec salle de bains en suite. Les combles aménagés abritent 2 chambres supplémentaires ainsi qu’un énorme espace à vivre pour les enfants. La maison est complétée d’un jardin privatif avec piscine.

Le chai vinaire offre une cuverie de plus de 2 500hl. Il a été entièrement modernisé et rééquipé ces dernières années pour représenter un outil de vinification de première catégorie : Cuverie majoritairement en acier inoxydable avec quelques cuves en béton et fibre de verre, deux pressoirs pneumatiques, érafloir, filtre rotatif sous vide…  Le chai de vinification est complété par un chai à barriques climatisé ainsi qu’un caveau de vente. Les bureaux viennent finir les bâtiments d’exploitation pour une surface de 250m². Avec une belle hauteur sous plafond, cet espace se prête parfaitement au développement d’une activité de séminaire ou de cours de dégustation.

A l’exception de sa toiture (déjà faite), l’aile droite des bâtiments reste à rénover. Cette aile offre environ 500m² de potentiel à développer en gîtes pour un projet ambitieux d’oenotourisme, ou pourrait devenir une deuxième habitation de 500m² de plus.

Ce domaine viticole de 44ha d’un seul tenant offre un vignoble d’environ 30ha. 9ha de droits de plantation en portefeuille permettent d’augmenter le potentiel viticole à près de 40ha. La déclaration de récolte se situe à environ 1200hl par an. Actuellement le vignoble est exploité par une maison de négoce de renom. Par contre, il est vendu libre de toute occupation.

Prix : 5 000 000 euros net vendeur, hors stock et avances aux cultures. Commission d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.