Domaines viticoles

REF : RV48

GRAND DOMAINE DE PRESTIGE SUR 94 HA AU CŒUR DES COTES DU RHONE

Propriété viticole dans un domaine de prestige

Cette magnifique propriété viticole se trouve au cœur de la vallée du Rhône, non loin des axes autoroutiers et à proximité de sites touristiques réputés et bien fréquentés. Le domaine s’étend sur près de 100 ha d’un seul tenant, structurés autour des bâtiments d’habitation et d’exploitation. Les bâtiments s’intègrent harmonieusement dans le paysage et forment un bel ensemble immobilier au cœur du domaine.

De style Napoléon III, la maison de maître surplombe les jardins aménagés au sud et à l’ouest. Au nord, la maison ferme la cour principale du domaine.

Entièrement bâtie en pierres de taille, l’habitation se développe sur trois niveaux et offre environ 314 m² de surface habitable. Le grenier, aménageable, offre encore 130 m² et se complète par les caves de 140 m².

Au rez-de-chaussée, la grande cuisine jouxte un salon de dimensions équivalentes. La salle à manger se prolonge par un espace plus privatif et un local technique. La cuisine a subi une transformation importante ces dernières années pour y héberger une cuisine professionnelle puisque le rez-de-chaussée de la maison abrite désormais un restaurant.

Au premier étage on trouve cinq chambres de tailles variables, dont trois avec salle de bain en-suite.

Au deuxième étage : deux grandes pièces et une ancienne chambre de bonne.

AGRO-TOURISME

Grâce à un emplacement remarquable, à 10 mn des axes autoroutiers et à proximité de nombreux sites touristiques, le domaine offre une structure idéale pour le développement d’un projet oeno-touristique de grande envergure.

Dans l’ancienne ferme, deux jolis gîtes ont été aménagés. Disposant d’un accès par la cour principale, ils bénéficient d’un grand jardin arboré avec une belle piscine arrondie. Dans les bergeries du domaine une grande salle de séminaire a été aménagée.

La maison de maître héberge un restaurant de gastronomie fine. A l’ombre de deux magnifiques platanes, la terrasse de la maison sert de salle à manger l’été.

Dans le parc avec son cèdre centenaire, devant la maison deux chapiteaux ont été installés pour des banquets ou des mariages.

Réalisée en trois étapes successives depuis les années 50, la cave de vinification offre une capacité de 13 200 hl en cuverie béton (9 200 hl), acier inoxydable (3 000 hl) et fibre de verre (1 000 hl).

La cave est bien équipée avec pressoir pneumatique, érafloir, maîtrise des températures, cuverie inox thermo régulée… Un chai de mise en bouteille a été construit dans les années soixante-dix pour y abriter la chaîne de mise en bouteille et un chai d’élevage en barrique et en cuve.

Un grand hangar agricole vient compléter les installations agricoles. Le matériel de culture y réside. Il est complet et en bon état de fonctionnement.

La propriété s’étend sur 94 ha dont 68.6 ha de vignes et 13.9 ha de terres nues. Le solde du domaine est constitué de bois, landes et chemins.

33.1 ha de vignes sont classés en AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages. 2.6 ha sont classés en AOP Lirac et 32.9 ha sont classés en IGP.

Parfaitement structuré autour des bâtiments, le foncier se répartit en trois terroirs différents montant de la plaine sur des coteaux sablonneux et s’étalant sur un plateau de galets roulets.

L’ensemble du vignoble est géré en viticulture raisonnée depuis 8 ans. Le vignoble est globalement en bon état mais environ 8 – 10 ha devront faire l’objet d’une campagne d’arrachage – replantation à court terme.

La déclaration de récolte moyenne se situe à environ 3 400 hl.

Le domaine commercialise ses vins en vrac et en bouteilles. Environ 120 000 bouteilles sont commercialisées par an en France, sur les réseaux CHR et Grandes Surfaces, et sur le marché export en Europe mais aussi en Amérique du Nord, Japon et Taïwan. Un joli caveau de vente sur la propriété permet d’accueillir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions. Le chiffre d’affaires annuel se situe à environ 650 K €.

Prix : 5 775 000 euros, hors stocks et avances aux cultures.

Honoraires d’agence compris.