Domaines viticoles

REF : PR76

Grand domaine viticole de 89 ha au cœur de l’AOP Côtes de Provence

Ce majestueux domaine de 89 ha d’un seul tenant bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique au cœur du Var. Effectivement, la propriété est sise à 500 m d’un échangeur autoroutier et à seulement 4 km d’une gare TGV.

Le château, le chai vinaire et l’ensemble des bâtiments se trouvent au cœur de la propriété.

La bastide, qui date de 1790, s’étend sur trois étages et distribue environ 600 m² de surface habitable. Un joli perron donne accès au château qui accueille actuellement cinq chambres d’hôtes en parfait état de fonctionnement. La résidence du propriétaire s’adosse à l’arrière de la bastide et se développe sur trois étages pour une surface habitable de plus de 450 m². Le château et la résidence du propriétaire sont complétés par :

  • Deux grands bâtiments servant de logements agricoles et contenant ensemble 7 appartements dont 2 sont actuellement loués
  • Un bâtiment ancien qui servait de logements d’ouvriers (à restructurer et rénover)
  • Une villa (anciennement habitation du caviste, louée)

Les bâtiments d’exploitation sont vastes :

  • La cave viticole
  • Divers bâtiments à usage de réserve, hangars, garages
  • Des bureaux
  • 4 garages loués pour le matériel agricole
  • Un entrepôt loué
  • Une salle de réception de 700 m² (mariages et toutes manifestations) en parfait état de fonctionnement, louée à l’année

Toute la propriété est classée en zone NB (non-constructible). Les seules constructions autorisées sont celles qui sont directement liées à l’activité agricole du domaine. Entre les habitations et les bâtiments d’exploitation le GFA dispose de surfaces bâties d’environ 4 000 m².

Le chai vinaire est en état vétuste et n’a pas été utilisé depuis la vendange 2006. La capacité totale de la cave est de plus de 5 000 hl. Elle se divise en trois travées comme suit :

  • Une ancienne cuverie en béton brut à rénover entièrement
  • Le chai d’élevage en foudres
  • Le chai de stockage en acier émaillé

Il est à noter que l’ensemble de la cave est à moderniser et rééquiper. Par contre, elle offre de beaux volumes permettant facilement d’y développer une activité de négoce de vin.

Le domaine se développe sur une surface totale de 89 ha de terres contigües. Actuellement exploité par un fermier, le vignoble planté représente 50ha dont 45ha en AOP Côtes de Provence et 5 ha en IGP. Le solde du domaine est constitué de bois et landes. Les vignes sont en bon état général et l’encépagement correspond au cahier des charges de l’appellation.

Prix : 6 000 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.