Domaines viticoles

REF : PR19

Joli domaine viticole dans un vallon privatif de 40 h

Propriété en pierre locale, dans un beau domaine viticole

Cette charmante propriété se trouve dans le Haut Var non loin des Gorges de Verdon et les villages emblématiques de Cotignac, Entrecasteaux et Lorgues.

Un échangeur autoroutier se trouve à 15 mn de la propriété et l’aéroport international de Marseille se trouve à 1h15.

Rénovés ces 10 dernières années, les bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouvent au cœur de domaine qui s’étend sur 40 ha d’un seul tenant.

Construite en pierre locale, la maison principale se développe sur environ 400 m² de surface habitable. Elle a été soigneusement rénovée et offre de grandes pièces bien ajourées avec 6 chambres, 6 salles de bain et un studio d’amis. La chambre principale profite d’une vaste terrasse qui domine le jardin et le vignoble appartenant au domaine.

Un grand portail en fer forgé protège l’entrée du domaine. Une maison de gardien de 70 m² se trouve près de l’entrée. Elle est de construction moderne.

Le chai vinaire se dresse indépendamment de l’habitation principale. Construit en pierre locale, il s’intègre parfaitement dans le paysage. La cave est grande et spacieuse mais sa dernière vinification date de quelques années. La cave est à rééquiper en partie. Elle se prête parfaitement à un projet de production-négoce au cœur des Côtes de Provence.

Le domaine de 40 ha d’un seul tenant compte 6.6 ha de vignes dont 6 ha en AOP Côtes de Provence et 0.6 ha en IGP.

Le vignoble est bien entretenu et l’encépagement correspond au cahier des charges de l’appellation.

Environ 2 ha de champs permettent d’augmenter le potentiel viticole à près de 9 ha (autorisations de plantation à demander).

Les rendements sont de l’ordre de 35 hl/ha. Actuellement la récolte est vendue à la cave coopérative.

Prix : 3 000 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.