Domaines viticoles

REF : LR64

MAGNIFIQUE DOMAINE DE 73 HA DANS UN CADRE DE FALAISES CALCAIRES

Situé à seulement 40 km des stations balnéaires, ce beau domaine se trouve à proximité immédiate d’un joli village authentique dans un cadre méditerranéen de vignes, pins et falaises calcaires.

Les axes autoroutiers se trouvent à seulement 30 mn de la propriété qui bénéficie également de la proximité des aéroports internationaux de Montpellier, Béziers, Carcassonne et Perpignan.

Bordée par une petite rivière, la propriété s’étend sur 73 ha. Les bâtiments se trouvent au cœur du domaine. La maison de maître, qui date du XIXème siècle, se développe sur environ 350 m² et donne, au sud, sur un joli parc avec son étang. La demeure est inhabitée depuis 15 ans et nécessite des rénovations pour retrouver un certain confort. Dans les dépendances, trois habitations viennent compléter la maison principale : Deux appartements de 100 m², rénovés ces dernières années ainsi qu’un petit appartement de fonction.

D’une capacité d’environ 5 000 hl, le chai vinaire est une cave traditionnelle en béton complété par une cuverie en inox (1 750 hl) et fibre de verre (190 hl). La cuverie béton est revêtue et les capacités sont bien dimensionnées par rapport à la production du domaine.

Le chai est bien équipé (érafloir, pressoir Vaslin, maîtrise des températures, filtres…) et permet la production d’une gamme de vins qualitatifs en rouge, rosé et blanc.

Culture biologique

Le domaine se développe sur environ 73 ha de terres contigües dont environ 44 ha de vignes. Classé en AOP Saint Chinian et zone IGP, le vignoble est exploité en culture biologique. Les vignes sont bien entretenues et l’encépagement est de qualité : environ 95% du vignoble est planté en cépages améliorateurs.

Commercialisation

Le domaine commercialise le vin en bouteille, Bag-in-Box et en vrac au négoce régional. Actuellement environ 120 000 bouteilles sont commercialisées pour un chiffre d’affaires global de 520 K€.

Prix : 3 400 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.