Domaines viticoles

REF : LR53

Organic wine en lisière des Cevennes 26ha de vignes – Propriété de Rapport

Ce domaine est situé à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes dans un environnement calme et boisé.

La propriété de 40ha d’un seul tenant offre environ 26ha de vignes classées AOP Languedoc et IGP. Il s’agit d’un outil de travail performant avec d’excellents résultats comptables d’année en année. La quasi-totalité de la production est commercialisé en bouteille auprès de clients fidèles.

Une bâtisse provinciale construite en pierre Locales

Configuré en forme de « U », l’ensemble des bâtiments est construit en pierre locale. L’habitation principale qui offre environ 150m² de surface habitable peut être agrandie facilement en utilisant les bureaux qui se trouvent dans sa prolongation. Une deuxième habitation  de 90m² permet de loger du personnel ou de créer une petite activité d’agro-tourisme au domaine.

Des installations de vinification modernes et de qualité

La cave de vinification offre une capacité de 4 800hl en béton, fibre de verre, inox et acier émaillé. Elle est particulièrement bien équipée avec un matériel moderne et renouvelé régulièrement :

  • Conquet vibrant
  • Erafloir
  • Pressoir pneumatique
  • Microbullage
  • Maîtrise des températures
  • Sondes avec régulateurs
  • Pompe péristatique

Le matériel de culture est également en très bon état et parfaitement adapté à la culture biologique. Il est hébergé dans un grand hangar à matériel construit en pierre.

La cave est complétée par un hall de mise en bouteille/stockage et un bureau/caveau de vente.

Classé Demeter, le vignoble de 26ha est cultivé en agriculture biologique depuis de nombreuses années. Il est classé majoritairement en AOP Languedoc et environ 16ha sont plantés en cépages améliorateurs. Les vignes sont bien entretenues et les palissages sont bien installés. Il est à noter qu’en 2017 le réseau d’irrigation BRL arrivera au domaine permettant ainsi l’installation d’irrigation par goutte à goutte si besoin est. Le rendement moyen est de l’ordre de 50hl/ha.

Ce domaine viticole de rapport commercialise environ 160 000 bouteilles par an pour un chiffre d’affaires de l’ordre de 475 000 euros. Une période de transition de 12 mois peut être négociée avec les propriétaires actuels pour assurer la suite de l’activité commerciale.

Prix : 1 500 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Commission d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.