Domaines viticoles

REF : LR61

Outil de travail performant AOP Faugères et Saint Chinian

Situé au cœur de l’Hérault, cette propriété se trouve à cheval sur deux appellations très qualitatives : l’AOP Faugères et l’AOP Saint Chinian. Sur un terroir de schiste, le domaine exploite 23ha de vignes qui se distribuent en 5 îlots culturaux. La totalité du vignoble est cultivé en agriculture biologique. Il est agréé Bio par Ecocert depuis 2013. Clos de mur, les bâtiments se trouvent non loin d’un petit village authentique à environ 30km de Beziers et son aéroport international.

De construction récente, les bâtiments et sont exposés plein sud. Ils offrent un magnifique panorama sur la méditerranée.

D’une surface d’environ 180m², la maison propose également une cuisine d’été ainsi qu’un grand jardin avec piscine privative isolée des bâtiments d’exploitation. En position dominante, la maison est très bien ajourée avec cuisine, grand salon, 3 chambres et un bureau. Un vaste garage est situé en-dessous de l’habitation.

Le chai vinaire est moderne, très fonctionnel et se décompose ainsi : la cave de vinification, le chai à barrique, le hall de mise en bouteille et le caveau de vente.

Avec sa cuverie en acier inoxydable, acier émaillé et fibre de verre, la cave offre une capacité de 1 900hl. Elle est bien équipée avec pressoir pneumatique, érafloir, maîtrise des températures… Le chai à barriques est bien conçu car semi-enterré avec du gravier au sol pour assurer un bon taux d’hygrométrie. Le caveau de vente climatisé est très chaleureux et permet de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions.

Un hangar à matériel de construction récente permet de loger le matériel de culture dans de bonnes conditions. Le matériel de culture est en excellent état, car renouvelé régulièrement.

Le vignoble de 23ha est configuré en biens de village sur 5 îlots principaux, certaines parcelles culminant entre 300 m et 350 m d’altitude. En AOP Faugères et AOP Saint Chinian, les vignes sont bien entretenue et palissé majoritairement. La récolte se situe à environ 60hl par an.

Sur un potentiel de 75 000 bouteilles, actuellement 55 000 bouteilles sont commercialisés, majoritairement sur le marché export. En progression constante le chiffre d’affaires du domaine se situe à environ 240K euros.

Prix : 1 300 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Commission d’agence de 5% hors taxes et fais d’actes en sus.