Domaines viticoles

REF : LR32

Propriété d’exception à 6 km du centre-ville de Montpellier

Domaine de 45 ha avec sa belle bastide du XIX siècle

Cette rare propriété de 45 ha profite d’une situation exceptionnelle, située à seulement 15 mn de la place de la Comédie et 10 mn de l’aéroport international de Montpellier. Le littoral méditerranéen avec ses stations balnéaires se trouve à seulement 15 mn de la propriété.

Située en limite de l’agglomération de Montpellier, le domaine se trouve, néanmoins en pleine campagne avec de beaux paysages viticoles qui s’offrent à lui.

La bastide, qui date du XIXème siècle, se développe sur environ 550 m² sur trois étages et offre de grandes pièces bien ajourées avec de belles hauteurs sous plafond. La bastide donne sur un parc paysagé d’environ 1 ha avec piscine et pool house.

Dans les communs, 11 appartements locatifs assurent un revenu annuel d’environ 70 000 euros. Les appartements sont loués à l’année.

Le chai vinaire offre une capacité d’environ 3 100 hl de cuverie en béton revêtu et fibre de verre. Le chai est bien équipé (double pressoir pneumatique, maîtrise des températures, érafloir…). Dans le prolongement de la cave, le chai à barriques permet l’élevage des meilleures cuvées en fûts de chêne.

Une deuxième cave vient compléter la cave principale. Elle offre une capacité de 300 hl de cuverie de stockage.

Un très joli caveau de vente permet de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions. Le caveau génère un chiffre d’affaires annuel de l’ordre de 60K€.

Le domaine se développe sur environ 45 ha. Il est constitué d’un îlot principal d’environ 30 ha d’un seul tenant avec deux îlots secondaires pour 15 ha.

Le vignoble de 33 ha est exploité en agriculture biologique.

Il est classé en AOP Languedoc pour 14 ha et zone IGP pour 19 ha. Les vignes sont bien encépagées avec des cépages améliorateurs.

Actuellement le domaine commercialise environ 30 000 bouteilles. Le solde est vendu en vrac au négoce local.

En 2018, le chiffre d’affaires consolidé est de l’ordre de 372K€ pour un résultat de 55K€.

Il s’agit d’un emplacement très stratégique dans une zone à forte pression d’urbanisation.

Dans le cadre de la modification du PLU actuel, la destination de l’ensemble des bâtiments d’exploitation sera classée en zone « oeno-touristique », ainsi offrant de nouvelles perspectives financières au domaine.

Prix : 6 300 000 euros FAI

Prix hors stocks et avances aux cultures.