Domaines viticoles

REF : LR41

Propriété majestueuse sur 300 hectares

Ce domaine d’exception de près de 300ha d’un seul tenant est situé non loin de Narbonne et à environ 1h30 de la frontière espagnole. Les axes autoroutiers se trouvent à seulement 10mn de la propriété qui est bien desservie par les aéroports internationaux de Carcassonne, Perpignan, Béziers et Montpellier. Cette vaste réserve foncière est sise à seulement quelques kilomètres du littoral et offre des vues exceptionnelles sur les étangs et la mer Méditerranée. Le domaine est constitué d’environ 250ha de garrigues et 40ha de vignes et champs. Le Château avec ses bâtiments d’exploitation (chai vinaire, hangars, gîtes, chapelle) sont complétés par deux magnifiques bergeries et d’autres ruines situées à travers le domaine. Elles ne demandent qu’à être rénovées pour développer l’activité oeno-touristique de la propriété.

Un magnifique domaine viticole aux airs de Province

Une longue allée de pins parasols donne accès au château. Le château, qui date du début du 19ème siècle, est particulièrement harmonieux et pur de ligne. Il domine son parc avec un bassin d’eau, un kiosque à musique et un magnifique édifice qui fut anciennement un puits. Le parc abrite également la piscine avec son pool house, construit en pierre ces dernières années. Le château offre environ 600m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée permet l’accès aux salons et aux cuisines. Cet étage se divise en deux ailes identiques : un grand salon dessert la cuisine et salle à manger en enfilade. A l’étage, 5 chambres et 3 salles de bains sont complétés par une magnifique verrerie qui sert de bureau. La terrasse du bureau offre de magnifiques vues sur le littoral méditerranéen.

Une cour fermée sépare le château de trois gîtes. Deux gîtes sont actuellement exploités – le troisième sert de maison d’amis pour les nombreux visiteurs au domaine. Une villa indépendante avec piscine, qui se trouve au pied de la garrigue, rentre également dans le cadre des activités agro-touristiques du domaine. Elle offre environ 160m² de surface habitable. Les gîtes ont été modernisés ces dernières années et sont bien équipés. Une magnifique chapelle a été entièrement restaurée et permettrait de développer d’autres pôles de revenus au domaine (mariages, baptêmes…). Elle se trouve dans un endroit calme et boisé, séparée des bâtiments d’exploitation.

Le chai vinaire avec ses annexes représente la pièce centrale des bâtiments d’exploitation. Bâtie en pierre, la cave est semi-enterrée. Avec sa cuverie essentiellement en acier inoxydable, elle a été entièrement modernisée et rééquipée avec un matériel de grande qualité (pressoir pneumatique, maîtrise des températures, micro-oxygénation…). Sa capacité est d’environ 3 500hl dont 2 500hl en cuverie inox. Le solde est constitué d’une cuverie de garde-vins en fibre de verre. Un long couloir enterré permet l’élevage en barriques des grands vins. Le couloir dessert le stockage et le caveau de vente du domaine. Le caveau se trouve dans les anciennes écuries du domaine. Il est particulièrement chaleureux.

Une propriété viticole blottie sur un massif calcaire

La propriété de 292 ha s’étale sur un massif calcaire dans une ambiance de garrigues et vignes. Elle donne sur l’arrière sur l’Abbaye cistercienne de Fontfroide. Cette réserve de garrigue permet de développer d’innombrables projets d’agro-tourisme (balades à cheval, quads, promenades avec pique-niques à l’Abbaye…). L’exploitation en soi se développe sur environ 40ha dont 26ha plantés en vignes. Le vignoble est exploité en culture biologique. Il est planté majoritairement avec des cépages améliorateurs, complétés par de vieux Carignan et Cinsault.

Les vins sont commercialisés en bouteille, notamment sur Paris et le marché export. Le chiffre d’affaires global du domaine est de l’ordre de 250K€. Il se divise en 220K€ pour l’exploitation vinicole et 30K€ pour  l’activité agro-touristique.

Prix : 3 550 000 euros, hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence compris.