Domaines viticoles

REF : PR36

Véritable image d’Epinal dans le Haut Var

Situé dans l’arrière-pays varois, non loin des villages de Lorgues, Flagosc et Cotignac, ce petit domaine est une authentique carte postale. La propriété, qui se trouve à 1h30 de Marseille, est sise dans un petit vallon à environ 25km des axes autoroutiers. D’une surface globale d’environ 13ha, le domaine exploite 6.5ha de vignes dont 1.5ha en fermage.

Bordé par une petite rivière, le domaine offre un charme indéniable grâce à sa topographie. Situés en position dominante, les bâtiments dominent les terres en bord de rivière et offrent de belles perspectives sur les magnifiques terrasses de vignes et oliviers vers l’ouest. D’autres terrasses d’oliviers entourent la maison et mettent en valeur l’ensemble des bâtiments.

Une grande maison chaleureuse en Provence

D’une surface d’environ 160m², la maison est particulièrement chaleureuse. Elle donne sur un jardin privatif avec piscine vers l’arrière. La maison pourrait être agrandie dans les dépendances pour augmenter la superficie à plus de 200m².

Deux appartements d’environ 60m² viennent compléter l’habitation principale. Les deux appartements sont indépendants et tournent leur dos à la maison ce qui permet de conserver l’aspect privatif de ce domaine.

Un chai Vinaire au cœur de ce domaine provincial

Le chai vinaire se trouve dans la prolongation de la maison. D’une capacité d’environ 50hl en cuverie inox, il est très bien équipé (pressoir pneumatique, maîtrise des températures, érafloir…) et permet de vinifier la récolte dans d’excellentes conditions. Un petit caveau est simple mais agréable. Il donne sur le parking devant la cave.

D’une superficie totale de 13ha, le domaine exploite 6.5ha de vignes dont 5ha en propriété et 1.5ha par le biais d’un fermage.

Le vignoble est exploité en agriculture biologique depuis de nombreuses années. Il est bien entretenu et majoritairement palissé, à l’exception des vielles vignes taillées en gobelet. Sur les 6.5ha, environ 4.5 sont classés AOP Côtes de Provence. 2ha sont en zone IGP.

Le domaine produit des vins de bonnes qualités, axés sur le fruit et ce dans les trois couleurs (rouge, rosé et blancs).

Prix : 2 809 000 euros frais d’agence inclus*

          2 650 000 euros hors frais d’agence

Honoraires d’agence de 6% TTC charge acquéreur.

*Hors stocks et avances aux cultures.

WINE Objectives suggère de coupler l’acquisition de ce domaine avec une petite structure de négoce de vins comme notre référence CEPR07.