Domaines viticoles

REF : SW02

Vues exceptionnelles pour ce domaine de 50ha

Située à une heure de Toulouse, au cœur de l’appellation Gaillac et du circuit touristique des bastides Albigeoises, cette propriété de 50ha offre un vignoble de 35ha en AOP Gaillac. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouvent au cœur du domaine, en position dominante, et offre de magnifiques vues sur le paysage vallonné et boisé du Tarn. L’accès au domaine est facile grâce à la proximité des axes autoroutiers (20mn) de la ville de Gaillac.

Les bâtiments se trouvent à seulement 200m d’un joli village gaillacois.

Construits en pierre locale, l’ensemble des bâtiments d’habitation et d’exploitation ont beaucoup de charme. La maison de maître offre une surface habitable d’environ 220m². L’habitation, avec son grand séjour et ses quatre chambres, est bien ajourée et agréable à vivre.

Un bureau bien équipé de 40m² et 2 grands bouteillers pour un total de 160m² se trouvent en-dessous de l’habitation principale.

Située en face de la maison, le chai vinaire se développe sur environ 400m² et se ventile comme suit :

  • Cave de vinification
  • Entrepôt
  • Laboratoire
  • Caveau de vente

D’une capacité d’environ 3 900hl, la cave de vinification est dotée majoritairement d’une cuverie en fibre de verre avec quelques cuves en inox. La cave est bien équipée avec deux pressoirs, érafloir, maîtrise des températures, filtres et chaîne de mise en bouteille.

En bordure du village, un hangar sert de chai à barriques pour l’élevage des grands vins.

Le caveau de vente réside dans une ancienne chapelle voûtée du 12ème siècle et permet de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions.

Situé sur les hauts coteaux du vignoble Gaillacois, les 35ha de vignes du domaine sont très bien entretenues et régulièrement renouvelées.

L’ensemble du terroir argilo-calcaire est classé AOP Gaillac et l’encépagement correspond au décret de l’appellation.

Le rendement moyen du domaine est de l’ordre de 60hl/ha, soit un potentiel d’environ 260 000 bouteilles.

Actuellement le domaine commercialise près de 455K euros.

Les vins sont commercialisés majoritairement sur les réseaux CHR et grossiste. Le marché export reste à développer.

Prix : 1 100 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Commission d’agence de 6%HT et frais d’actes en sus.