Domaines viticoles

REF : LR56

VUES PANORAMIQUES ET EXCEPTIONNELLES – NID D’AIGLE VITICOLE SUR 10 HA

Perché sur les hauteurs des contreforts de l’appellation Saint Chinian, ce domaine de 10 ha est un véritable bijou offrant des vues de la chaine des Pyrénées et du grand bleu méditerranéen.

Le domaine se trouve non loin d’un joli village languedocien et à environ 30 mn de Béziers, Narbonne et les axes autoroutiers.

L’habitation principale offre environ 350 m² de surface habitable. Elle a été rénovée avec goût ces dernières années et offre un grand confort à son propriétaire.

Au rez-de-chaussée, une belle cuisine de 30 m² a été équipée sur mesure. Elle est agrandie par l’arrière-cuisine, la buanderie et le hall d’entrée.

Un vaste salon cathédral de 60 m² est complété par un deuxième salon, une salle à manger et un salon d’été qui offre des vues exceptionnelles vers l’horizon et la chaîne des Pyrénées.

Au premier étage, la chambre principale d’environ 50 m² profite d’une salle de bain en-suite de 20 m². Trois autres chambres, chacune de 15M², partagent une salle de bain.

Au deuxième étage deux chambres partage une salle de douche.

En contre-bas, une belle piscine de 12 m avec sa grande plage en dalles de pierre offre des vues exceptionnels sur le paysage environnant.

Situé indépendamment de la maison principale, un joli gîte se développe sur plus de 100 m². Rénové ces deux dernières années, il permet de développer une activité d’œnotourisme au domaine. Le gîte est complété par un studio d’environ 30 m².

Les deux maisons profitent d’un chauffage central au fioul.

Un grand chai vinaire permet d’y vinifier, élever et stocker la production de ce petit vignoble de 2.2 ha.

Effectivement, la cave est dimensionnée pour un vignoble plus important et permet d’envisager l’agrandissement du vignoble vers une quinzaine d’hectares.

La cave de vinification est complétée par un grand chai d’élevage, un grand hangar agricole et d’autres dépendances (garages…).

Le domaine de 10 ha offre environ 2.2 ha de vignes plantées ces trois dernières années. 1.35 ha de Syrah et Viognier sont complétés par 0.8 ha de Grenache noir et Grenache Gris. Le terroir est classé en AOP Saint Chinian.

93 oliviers permettent la production d’environ 300 bouteilles d’huile d’olive.

Prix: 1 600 000 net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Frais d’agence de 5% hors taxes et frais d’actes en sus.