Domaines viticoles

REF : LR121

VUES PANORAMIQUES POUR CE NOBLE DOMAINE VITICOLE BIO DE 15 HA

Sise au cœur de l’Hérault, non loin d’une jolie ville touristique, cette belle propriété se trouve en position dominante dans une ambiance toscane. Avec ses 12 ha de terres contigües, le domaine bénéficie d’un emplacement supérieur sans nuisances sonores ou visuelles.

On accède à la propriété par une allée d’entrée ponctuée par des cyprès et des oliviers.

La maison principale offre environ 600 m² de surface habitable. Elle a été construite en 2007 et offre des prestations de très haut de gamme. Avec ses belles pièces bien ajourées, l’habitation est des plus agréables à vivre : une grande cuisine splendidement équipée avec bar américain et four à pain donne directement au jardin. Le salon cathédral, quant à lui, offre 90 m² de surface habitable avec des portes fenêtres de chaque côté de la pièce.

La suite parentale est complétée par 4 belles chambres luxueusement finies avec salles d’eau en-suite. Il est à noter que les aménagements de la suite parentale et le futur spa restent à faire, permettant ainsi au repreneur de laisser son empreinte sur cette belle demeure.

Devant la maison, une belle terrasse dessert un grand jardin, à l’ambiance toscane avec cyprès et pin parasols. Le jardin est orné par une magnifique piscine aux prestations de standing. La maison et le jardin offrent des vues exceptionnelles sur le paysage environnant. Une deuxième maison se dresse à proximité de l’habitation principale. Elle est à rénover entièrement mais permettrait de développer une activité d’oeno-tourisme ou d’accueil.

A l’arrière de l’habitation principale se développe une belle cour fermée avec garages, futur caveau de vente et, notamment, le chai vinaire dont la toiture est orné par une magnifique verrerie.

La cave est vaste et très fonctionnelle. Carrelée au sol, elle est équipée d’un matériel ultra-moderne et sélectionné dans l’optique de produire des vins de première catégorie.

Une batterie de cuves en béton de petite capacité est complétée par des cuves en inox et quelques garde-vins en fibre de verre. Deux pressoirs sont installés, dont un pressoir vertical  cage. Erafloir, maîtrise des températures et chaine d’habillage viennent compléter le matériel vinicole.

Dans la prolongation de la cave, un joli chai à barriques climatisé permet d’élever les grands vins dans d’excellentes conditions. Une belle cascade d’eau vient adorner le chai d’élevage et permet ainsi d’assurer un bon taux d’hydrométrie.

Le domaine de 15 ha d’un seul tenant exploite 12 ha de vignes en agriculture biologique. Plantées avec des hautes densités, de l’ordre de 7 000 à 8 000 pieds à l’hectare, le vignoble bénéficie d’un terroir hautement qualitatif de graviers villafranchiens, argilo-calcaire et basaltes.

Le vignoble est en excellent état et planté majoritairement avec des cépages améliorateurs.

Toujours en phase de lancement, actuellement le domaine génère 160 K€ de chiffre d’affaires pour un résultat de 50 K€.

Les vins sont très souvent récompensés et médaillés des institutions prestigieuses telles que le Guide Hachette, La Révue du Vin de France, Decanter et The International Wine Challenge.

Prix : 3 300 000 euros hors stocks et avances aux cultures. Honoraires d’agence compris.